2011年1月,国务院发布了被业内看作是近几年我国有房地产调控政策以来最严厉的政策组合——新“国八条”。在“限购”和“限价”双管齐下之后,建筑行业这个被称为中国经济发展的“第三条腿”正在经受着史上最严峻的考验。

   楼市在经历了史上最惨淡“金九银十”之后,据传七成以上房产中介被关门,房地产商也终于扛不住打出降价这副牌。然而就在各地楼市频现降价之时,业主们却跳出来为房价维权……且看2011建筑行业各位主角的脸谱。

住建部:“双限”政策继续实施

国务院副总理李克强在11月末接受采访时表示,政府的房地产调控明年还会按照目前的抑制房价过快上涨的政策执行下去,同时,在保障性住房的质量、公平分配上加强监管。

李克强强调,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。

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房价下跌 却掀起业主退房潮

随着国家对房地产宏观调控的深入,在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下,北京、上海等地多家楼盘加入降价销售的行列。在新购房者为此欣喜的时候,前期业主则采用打横幅、静坐等方式进行“维权”行动,多地甚至出现打砸售楼处的过激行为。

刚买的新房还没到手就出现房价下跌,不仅没有出现预期中的上升,在短时间内还出现了大幅下跌,这让前期业主的房屋价值缩水几十万、甚至上百万元。正是在愤怒感和不平衡感的支配下,前期业主希望能够退还差价或者退房,继而发生了打砸事件。

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二手房市场萎缩 引来中介倒闭潮

从目前的情况来看,北京楼市已经接近拐点出现,前十月的房价松动明显,二手房市场价格也出现了全面下调。租金也在9月份开始出现了冲高回落,专项整治有利于配合调控政策,整顿行业环境,落实调控效果。

截止11月10日,北京二手房年内成交量为103663套,而去年全年则为196547套。北京房地产交易管理网数据显示:备案分支机构由7月的4300多家减少到今天的3673家,少了近700家,仅10月减少就达到了400家左右。

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从假摔到真跌 开发商还hold住吗?

时值2011年岁末,在限购令、限价令等严厉的楼市调控政策轮番冲击下,扛住了一轮又一轮调控冲击波的楼市终于低下了高昂的头。深圳、广州、佛山等城市房价开始出现实质性下滑,降价潮在整个珠三角悄然蔓延。 

从新的“国八条”实施以来,除了限价盘、降价盘可以引起热销外,其他楼盘成交量普遍惨淡。这种情况一直持续到了“金九银十”。今年的9月份和10月份,深圳房地产市场延续颓势,成交量十分低迷,一些“死扛”的开发商开始有些hold不住。在这样的背景下,顺势而为的开发商越来越多,降价开始成潮。

 

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